راهنمای خرید ویلا در شمال

چنانچه شما تصمیم به خرید ویلا در شمال را دارید , باید به مواردی که عمده ی آنها سلیقه ای  و اختیاری میباشند .و بعضی از موارد در رابطه با خرید و فروش ویلا ،که شرکت بانیان مسکن به آن اشاره دارد . جهت راهنمایی و مشاوره ی شما برای خرید ویلا در شمال کشور میباشد ، که بر اثر تجربه وسلیقه و علائق هموطنان عزیز به دست آمده را انتخاب و گلچین و به شما ارائه تا در خرید ویلای دلخواه شما سهم کوچکی داشته باشیم .تا در وقت و زمان برای بازدید ویلا در شهرها و محدوده شهرهای شمالی آسانی و سهولت بهمراه داشته باشد .
1- تصمیم برای خرید ویلا در شمال : در گام نخست شما هموطن گرامی تمام شرایط خرید ویلا در شمال را در نظر گرفته ،و با صرف هزینه و بودجه برای خرید ویلا در شمال اقدام کرده اید .( کاملا شخصی )
2 -اتنخاب ویلا : بعد از تصمیم برای خرید ویلا ، و مشاوره و مشورت با همکاران و مشاورین ملک در این خصوص ، به یک جمع بندی و یک انتخاب از بین موارد بررسی شده دست یافته اید .
توجه - نکاتی که بعد از دو مورد فوق برای خرید ویلا باید به آن توجه داشته باشید به شرح ذیل است :
(الف) - زمینی که ویلا در آن احداث گردیده : 
(ب) - شهرکی بودن ویلای منتخب شما در شمال : که در این مورد باید خاطر نشان کرد که ، شهرک در شمال یکسری مزایا و امکانات و مشاعات  و ضوابط و مقررات خاص خود را دارد ، که تمام صاحبین ویلا و همه ی اعضای شهرک باید به آن پایبند باشند و رعایت کنند .
شهرک : به مجموعه ای از ویلاهای هم تیپ و نقشه و یا غیر هم تیپ که در یک مجموعه ی محصور شده ( دیوار کشی شده ) قرار داشته ، و دارای ضوابط و مقررات خاص است که بسته به شهرکهای کوچک و بزرگ در شمال از لحاظ خدماتی و مشاعات و امکانات رفاهی و تفریحی متفاوت میباشد شهرک اطلاق میگردد .

مهم ترین نکات برای اجاره آپارتمان

در این مطلب مهمترین نکات برای اجاره آپارتمان را بیان خواهیم کرد. در بسیاری از مواقع بالا بودن مبلغ اجاره بها برای اجاره آپارتمان، قدرت انتخاب را از دست مستاجران می گیرد. البته با کمی تحقیق و بررسی می توان باتوجه به مبلغ موردنظر برای اجاره بها و شرایط محلی و ... به برخی از خواسته های خود برای اجاره آپارتمان مناسب دست یافت.
1 - قبل از اجاره آپارتمان، محله ای که آپارتمان مورد نظر در آن واقع شده است را بررسی کنید و شرایط مختلف مثل ترافیک و خدمات عمومی آن را مدنظر داشته باشید.
2 ـ  برای اجاره آپارتمان مناسب حتما باید مساحت آپارتمان موردنظر با تعداد اعضای خانواده شما متناسب باشد. از نظرات تک تک اعضای خانواده در هنگام اجاره آپارتمان استفاده کنید.
3 - سعی کنید برای اجاره آپارتمان، آپارتمانی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما، تخلیه شده باشد. در صورتیکه آپارتمان تخلیه شده باشد، شما به راحتی می توانید اشکالات آپارتمان را بررسی کرده و علاوه بر آن خیالتان از بابت زمان اسباب کشی راحت است.
4 - سعی کنید آپارتمانی را برای اجاره انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.
5- ساختمان هایی که دارای تعداد واحد های کمتر می باشند، برای اجاره آپارتمان مناسب تر هستند.
6 - قبل از اجاره آپارتمان، معایب آپارتمان مورد نظر را شناسایی کرده و حتما در پایین قرارداد اجاره قید کنید.
7 - حتما امکانات مختلف آپارتمان موردنظر از قبیل داشتن آسانسور، بالکن، پارکینگ و ... را در هنگام اجاره آپارتمان مورد بررسی قرار دهید.
6 - قبل از عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان، از همسایه ها درباره صاحب خانه و شیوه رفتار او با مستاجرین قبلی اطلاعات کاملی کسب کنید.
7 - در هنگام عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان، حتما اصل سند آپارتمان موردنظر و مدارک شناسایی مالک را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که وی مالک آپارتمان است.
8 - قرارداد اجاره آپارتمان خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید. رعایت این نکته می تواند از بروز بسیاری از مشکلات به خصوص در زمان تخلیه پیشگیری کند.

نکات طلایی برای خرید خانه

در خرید خانه در تهران ، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که برخی از آن‌ها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمرده‌ایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.

 خرید خانه در تهران را می‌توان یکی از اتفاقات مهم زندگی هر فرد دانست. اتفاقی که ممکن است یک بار در زندگی هر فرد رخ دهد، بنابراین باید به نکات مهم و کلیدی که در این رابطه وجود دارد دقت کرد. نکاتی که ممکن است چندان به آن دقت نکنیم. از جمله به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید خانه در تهران وجود داشته باشد مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.
همچنین به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... توجه داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر می‌خواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.
به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصا اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان‌های مقابل هم یا نیم‌طبقه است. البته شکل ایده آل، آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد. یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن است. 
 حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد. همچنین به نفع شما است که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد. به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شست‌وشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است. به ورودی ساختمان توجه کنید.

طراحی وب سایت

 

طراحی صفحات وب، علاوه بر موفقیت یک وب سایت در جلب نظر کاربران و ترغیب آنها به بازدید از وب سایت، در بهینه سازی سایت و ارتقای رتبه سایت در گوگل نیز بسیار با اهمیت است.

استاندارد بودن طراحی صفحات وب و مطابق بودن طراحی این صفحات با استانداردهای گوگل، از مهمترین روش هایی است که جهت بهینه سازی وب سایت انجام می شود، که منجر به ارتقای رتبه یک سایت در نتایج جستجوی گوگل خواهد شد.

اگر به دنبال طراحی وب سایت موفق و با ترافیک بالا در محیط اینترنت هستید، علاوه بر ارائه خدمات تخصصی در رابطه با موضوع سایت و استفاده از جلوه های زیبای گرافیکی، می بایست طراحی وب سایت خود را، بر اساس استاندارد انجام دهید تا از این طریق روبات های گوگل بتوانند محتوای سایت شما را براحتی بخوانند.

طراحی وب سایت با رعایت اصول موتورهای جستجو و بهترین آنالیز از کلمات کلیدی و رقبای تجاری شما تاثیر بسزایی در شناساندن نام تجاری، محصولات و سرویس های شما دارد. طراحی سایت مناسب می تواند تجارتی کوچک را بزرگ جلوه داده و نظر مشتری را جلب نموده و در نهایت وی را به خرید از شما ترغیب نماید.
توجه داشته باشید که یک وب سایت ضعیف و غیر حرفه ای می تواند خسارات زیادی را به شما وارد نماید.
شما باید مطمئن باشید که وب سایت شما کاملا حرفه ای توسط طراح سایت شما طراحی شده است. وب سایت شما در اولین بازدید کاربر می بایست دید درستی از تجارت و خدمات شما را به مشتری بدهد شما فقط 3 ثانیه فرصت دارید تا نظر بازدید کننده را نسبت به شرکت خود جلب نموده و بازدید کننده را به مشتری تبدیل نمایید.

تیم طراحی راد وب با ارائه خدماتی همچون طراحی وب سایت بصورت استاتیک و یا پویا، برنامه نویسی سیستمهای مدیریت محتوای وب سایت... آماده انجام سفارشات طراحی شما می باشد

ما اساس طراحی سایت را بر طراحی متفاوت و پشتیبانی قدرتمند می دانیم و آمده ایم تا در زمینه طراحی سایت تحولی ایجاد کنیم، سایت حرفه ای طراحی می کنیم، از سیستم مدیریت محتوای رادوب استفاده می کنیم و به خوبی پشتیبانی می کنیم. طراحی سایت ساده، طراحی سایت حرفه ای، طراحی سایت متفاوت .

طراحی فروشگاه اینترنتی

امروزه با گسترش تکنولوژی و افزایش علم طراحی سایت و همه گیر شدن این حرفه، کسب و کارها به منظور رونق بخشیدن به حرفه خود به طراحی سایت روی آورده اند. یکی از انواع طراحی سایت که امروزه طرفداران زیادی پیدا کرده است، طراحی سایت فروشگاهی است. در عصر حاضر مردم به دلیل داشتن مشغله های بسیار، زمان کمتری را برای خرید صرف می کنند بنابراین بسیاری از آنها برای خرید به فروشگاه های اینترنتی مراجعه کرده اند. طراحی فروشگاه اینترنتی شاخه ای از طراحی وب سایت است که با به کار گیری ماژول ها و کدهای مخصوص طراحی می شود.

پیدا کردن محصولات و کالاها در زمینه های مختلف کار آسانی شده است. اینترنت!!!

مشتریان و متقاضیان کالاها، به دلیل اشتغال فراوان و یا ترافیک زیاد و آسانی بیشتر، کمتر برای خرید به مکان های حضوری خواهند رفت و سعی میکنند کالای خود را از طریق اینترنت جستجو و از همان طریق نیز خرید نمایند.

طراحی فروشگاه اینترنتی برای صاحبان مشاغل و فروشندگان، از جمله حیاتی ترین مسائل در بازار امروز می باشد. تمامی این افراد باید با طراحی فروشگاه اینترنتی و داشتن آن، سهم بازار را در این زمینه بگیرند.

ویژگی های فروشگاه های اینترنتی

ویژگی های عمومی یک فروشگاه اینترنتی، نمایش محصول، سیستم جستجو و سیستم خرید محصولات می باشد.

سیستم نمایش محصول بصورت جذاب و پس از آن سیستم خرید جامع و البته روان آن، ویژگی اصلی نگه داشتن کاربران و مشتریان است.

در طراحی فروشگاه اینترنتی نکته ی اصلی ای که باید رعایت شود، طراحی بهینه ی آن برای موتور جستجوگر گوگل و دیگر موتور های جستجوگر میباشد. چراکه فروشگاهی که کاربری به آن وارد نشود، هرچقدر هم پیشرفته و کامل باشد، سودی برای صاحبان آن ندارد.

نتیجه اینکه ویژگی های اصلی فروشگاه اینترنتی، ابتدا کامل بودن و استاندارد بودن وب سایت بر اساس سئو و گوگل و نتیجه اینکه آوردن کاربران به فروشگاه می باشد. سپس نگه داشتن کاربر با استفاده از امکانات جذاب و کامل می باشد.

نمایش محصولات مشابه، پرداخت آنلاین، داشتن سیستم حراجی، سیستم تگ و ارتباط بین صفحات، دسته بندی کامل و سطح به سطح، داشتن فیلدهای کامل برای محصول، امکان مقایسه ی فیلدهای مختلف محصولات، جستجوی پیشرفته بر اساس فیلدهای محصولات در دسته بندی های مختلف، نمایش سوالات متداول و سیستم پشتیبانی و ارتباط با واحدهای فروش و مالی و ... از دیگر ویژگی هایی است که سایت های فروشگاهی باید داشته باشند و در طراحی فروشگاه اینترنتی در نظر گرفته شوند.

راههای هدایت بازدید کننده به سایت

مگر فقط از طریق موتورهای جستجو است که می‌توان بازدید کننده به سایت هدایت کرد؟

پاسخ این سؤال قطعاً خیر است اما می‌توان گفت تعداد وسیعی از بازدید کنندگان در اینترنت از طریقموتورجستجو به سایت شما وارد می‌شوند و موضوع مهم دیگر نیز این است که این بازدید کنندگان رایگان هستند!

کمپین‌های تبلیغاتی آنلاین کمک شایانی به بالا بردن بازدهی یک سایت می‌کند اما خوب تا زمانی که هزینه کنید بازدید کننده‌های بسیاری جذب خواهید کرد و می‌توانید با روش‌های نوین اینترنت مارکتینگ آن‌ها را به مخاطبین همیشگی خود تبدیل کنید. اما موضوعی که بسیار مهم است بازدید مستمر و جذب دائمی مخاطبین جدید است که بهترین روش آن جذب این مخاطبین از طریق موتور جستجو است.

بعد از استفاده از ایمیل بالاترین رده از نظر استفاده کاربران آنلاین را موتورهای جستجو به خود اختصاص می‌دهند، همین موضوع مشخص می‌کند که چقدر مهم است یک وب سایت چه مقدار توانسته است خود را در دنیای موتورهای جستجو بگنجاند و در آن رشد کند.

سرویس‌های بهینه‌سازی وب سایت یا همان به اختصار سئو برای هر وب سایتی مهم تلقی می‌شوند و می‌توانند سرنوشت آن را تغییر دهند.

هنگامی یک متخصص شروع به سئو وب سایت شما می‌کند، سعی می‌کند ابتدا کلمات کلیدی ضروری وب سایت شما را پیدا کند، کلمات کلیدی مهم برای شما آن‌هایی هستند که بیشترین بهره را از آن می‌برید. به عنوان مثال اگر شما فروشنده کیف‌های چرم هستید کلمات کلیدی مهم شما می‌تواند: خرید کیف چرم، فروشگاه کیف چرم و سفارش کیف چرم باشد. زیرا شما به دنبال افرادی هستید که در جستجوی تهیه محصولات شما هستند، پس بهتر است کلماتی که آن افراد جستجو می‌کنند را بیابید و سئو سایت خود را به روی آن‌ها متمرکز کنید.

شاید در ابتدا زمان و هزینه برای سئو وب سایت برای صاحب آن کمی سخت باشد اما پس از مدتی بازدهی بالای این موضوع نظر آن‌ها را تغییر می‌دهد. اگر سئو سایت صحیح انجام شود و اصول بعد از سئودقیق آموزش داده شود و در سایت رعایت گردد، معمولاً در نتایج اولیه گوگل باقی خواهد ماند و این موضوع می‌تواند برای آن وب سایت خیلی مهم باشد.

در آخر فقط می‌توانم بگویم بهینه‌سازی سایت یکی از به صرفه‌ترین و استانداردترین روش‌ها برای افزایش بازدهی یک وب سایت می‌باشد و موضوع نهائی که بسیار در این زمینه مهم است اعتماد بازدید کننده است.

افراد هنگامی که با جستجویی که انجام داده‌اند به یک سایت می‌رسند معمولاً خیلی احتمال بیشتری دارد تا تبدیل به مخاطب یا مشتری آن سایت شوند تا زمانی که با تبلیغات آنلاین وارد یک سایت شوند. البته این موضوع خیلی زیاد به نحوه تبلیغات مورد نظر نیز بستگی دارد.

سئو وب سایت کاری تخصصی محسوب می‌شود، اگر علاقه‌مند باشید می‌توانید با سعی خطا و مطالعه در مدت نه چندان کوتاهی به نتایج خوبی برسید اما خیلی دقت کنید که چگونه عمل می‌کنید! زیرا بعضی اشتباهات خیلی سخت جای جبران دارند و گاهی ممکن است جبران ناپذیر باشند و منجر به حذف سایت شما از نتایج موتورهای جستجو بشوند.

اگر تمایل به یادگیری دارید حتماً از مراجع اصلی و قابل اطمینان استفاده نمایید و اگر تمایل به رسیدن به نتیجه استاندارد و در زمانی کوتاه دارید از یک متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

طراحی پورتال سازمانی

طراحی پورتال سازمانی

تعریف پورتال

پورتال درگاهی برای اطلاعات سازمان دهی شده و مورد نیاز کاربران با استفاده از ابزارهایی که محصور زمان و مکان نیستند،است.بنابر این تعریف کاربران برای استفاده از پرتال نیاز به داشتن نرم افزار یا سخت افزار خاصی ندارند ،در واقع پرتال یک وبگاه است که در سمت بالا بردن خود برای اولین شدن در اینترنت حرکت می کند.به پورتال ، وبگاه –لنگرگاه و گذرگاه نیز می گویند.

دو هدف اصلی طراحی پورتال سازمانی:

۱-      مدیریت متمرکز اطلاعات سازمانی در موسات

۲-      ارائه خدمات اطلاعاتی روز آمد

ایجاد یک وبگاه واحد برای دست یابی به اطلاعات و خدمات وبگاه های دولتی و قسمت خاصی از سازمان های غیر دولتی بدون اینکه مستقیم به این سازمان ها مراجعه شود.این در گاه ها در وحله اول به معرفی امکانات و شاخصه های موجود در سازمان می پردازد.در واقع هدف اصلی از طراحی پورتال سازمانی ،ایجاد یک وبگاه جامع و پویا که به راحتی بتواند به راحتی اطلاع و خدمت رسانی کند.

طراحی پورتال سازمانی با طراحی سایت های خاص دیگر تفاوت های زیادی دارد

  اما در اینجا جنبه اقتصادی نیز مد نظر است و آن این است که در طراحی پورتال سازمانی به جنبه کسب درآمد اهمیت داده می شود در حالی در طراحی وب سایت اهمیت چندانی به این موضوع نمی شود چرا که پرتال برای کسب در آمد طراحی می شود در حالی که وب سایت بیشتر برای معرفی و تبلیغ طراحی می شود.

ایران املاک

حق کمیسیون یکی از موضوعات پر چالش میان معامله‌گران و مشاوران ایران املاک است. براساس تجربه طرفین معامله هر چه قدرت چانه‌زنی‌شان بیشتر باشد کمتر حق کمیسیون پرداخت می‌کنند و برخی از معامله‌گران نیز به دلیل ناآشنایی بیش از تعرفه موجود حق کمیسیون می‌پردازند.

براساس مصوبه ٧/ ٤/ ٧٩ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاه‌های ایران املاک قانونمند شد. این مصوبه اجازه دریافت هر نوع کارمزد سلیقه‌ای را از بنگاهداران سلب و برای آنها فرمولی تعیین کرد تا بر مبنای آن کارمزد خود را محاسبه کنند. این فرمول برای اجاره و خرید و فروش مسکن متفاوت است هر استان و شهرستان نرخ خاص خود را دارد که در پایگاه اینترنتی اتحادیه مشاوران املاک همان شهرستان آمده است.

این فرمول برای تهران به این صورت است که برای معاملات املاک تا ٣٠‌میلیون‌تومان، از هر طرف معامله نیم‌درصد ارزش ملک، برای معاملات املاک بیشتر از ٣٠‌میلیون تا ٥٠‌میلیون‌تومان: نیم‌درصد برای ٣٠‌میلیون تومان اول به اضافه ٧٥ صدم ‌درصد برای مازاد آن. یعنی اگر شما خانه‌ای خریدید که ٣١‌میلیون‌تومان قیمت داشت، برای ٣٠‌میلیون آن نیم‌درصد به اضافه ٧٥ صدم‌ درصد یک‌میلیون‌تومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید. برای معاملات املاک بیشتر از ٥٠‌میلیون تا ١٠٠‌میلیون‌تومان: برای ٣٠‌میلیون اول نیم‌درصد به اضافه ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠‌میلیون تومان و همچنین نیم ‌درصد برای مازاد 50 میلیون تومان. با این حساب فرمول حق‌کمیسیون برای یک خانه ٥١‌میلیون‌تومانی به این شکل است: نیم‌درصد برای ٣٠‌میلیون اول+ 75/ 0‌درصد برای ٢٠‌میلیون آن+ 5/ 0 برای یک‌میلیون‌تومان باقیمانده.

ایران املاک